扔烟头导致房屋失火责任怎么算

岁末年初，全市进入冬季火灾防控关键时期，本市正在组织火灾隐患排查行动，防患于未然。一旦发生火灾事故，责任如何认定？赔偿损失又该由谁来承担呢？

法眼快评

提问1 业主不慎殃及邻居，损失谁来承担？

某小区住户从窗户丢出烟头，引燃楼下邻居阳台上的杂物，导致发生火灾。这种直接由业主不当行为引发的火灾，造成的损失应由谁承担？

首先是引发火灾业主责任。根据民法典第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。可见，引发火灾的业主如果存在明显过错，如用火不慎、堆积易燃物、未及时扑救初期火灾等，其行为与损害结果之间存在直接因果关系，应承担相应的侵权责任。同时，民法典第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，引发火灾业主应对因其过错导致的全部损失承担赔偿责任，包括邻居财产损失、人身伤害、整栋楼的公共部位损失等。

其次是物业公司责任。在司法实践中，法院通常要审查物业公司是否尽到了管理职责。例如，是否定期巡查并制止业主在公共区域堆放易燃物；火灾发生时，消防通道是否畅通；包括消火栓、报警系统、排烟设备等在内的小区消防设施是否完好有效；物业人员是否及时报警并有效组织初期扑救和疏散。若物业公司存在管理疏忽或消防设施维护不到位，导致火势扩大或救援延误，则根据其过错程度承担相应的补充责任或按份责任。

当然，还有其他可能责任方。如果火灾蔓延与建筑外墙保温材料不符合防火标准有关，则建设单位、施工单位或材料供应商可能需承担产品责任或工程质量责任。

提问2 车库等公共区域失火，物业是否有过错？

某小区地下车库因电动自行车充电时出现电池故障引发火灾，造成10辆燃油汽车损毁，连带多辆电动自行车、燃油摩托车被烧损。类似火灾，物业公司是否应承担责任呢？

司法实践中，具体要考量物业公司是否具有过错。根据我国消防法第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。《物业管理条例》第四十六条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。这意味着物业公司负有消防设施维护、安全隐患排查、消防安全宣传、应急预案制定与实施等义务。

具体到上述案例，物业公司是否存在过错，一般会审查物业公司是否在车库内设置了符合规定的充电设施并定期检查；是否对业主私拉电线充电等违规行为进行了有效制止和管理；火灾发生时，车库内的烟感报警器、自动喷淋系统是否正常启动；物业人员是否及时响应并组织疏散扑救等。如果物业公司未能证明其已尽到上述合理限度的管理、维护和警示义务，则会被认定存在过错，需对损失承担相应赔偿责任。对于具体责任比例划分，若火灾直接原因是业主的电动车或充电设备本身存在缺陷，该业主作为直接侵权人应承担主要责任。物业公司因管理疏漏（如未制止违规充电、消防设施失效）导致火势扩大或损失加重，则在其过错范围内承担赔偿责任。二者可能构成共同侵权，根据民法典第一千一百七十二条规定，分别承担按份责任。

提问3 租户引发火灾，房东该不该担责？

某住宅的出租房发生火灾，经调查发现，该租户存在私拉乱接电线、违规使用多个插线板串联供电的行为，因此不排除火灾是因电气线路故障引燃周边堆放棉被等可燃杂物造成的。在这种情况下，房东是否需要承担责任应根据合同约定及法律规定来区分不同情况，具体问题具体分析。

其一是租户过错直接引发火灾的情形。根据民法典第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果租户不当使用电器、疏忽用火等，租户作为直接侵权人，应对其过错行为造成的房屋本身损失、邻居损失等承担首要赔偿责任。

其二是房东提供的房屋及设施不符合安全标准，或未履行必要的告知、维护义务导致火灾的情形。根据民法典第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因此，如果火灾房屋存在电线老化、燃气管道泄漏等房屋固有缺陷，房东知晓但未及时维修，后因电线老化引发火灾，则房东需承担责任。

其三是房东、租户均存在过错的情形。如果房东知晓租户在屋内从事高度危险活动，如大量存放易燃品而未加制止，可能因对损害发生存在放任的过错而承担相应责任。

对于责任分担问题，通常房东和租户非共同故意或共同过失的，一般不承担连带责任，而是按份责任。租户因其直接引发火灾的行为承担主要责任；而房东提供的房屋本身存在安全隐患或房东未尽到合理限度的管理、告知义务，且以上因素造成火灾发生或损失扩大时，在其过错范围内承担相应责任。

提问4 因电器缺陷烧毁财物，责任如何划分？

消费者在某电商平台购买了一台电暖器，使用一周后，该电暖器因内部线路设计缺陷（后经鉴定为不符合国家强制性安全标准）发生自燃，火势迅速蔓延，不仅烧毁了自家财物，还造成上下楼邻居的部分装修与物品损失。这种情况下，责任应如何划分？

此类火灾涉及产品责任与侵权过错责任的交叉适用。核心原则是生产者对缺陷产品致损承担无过错责任；销售者承担过错推定或先行赔付责任；消费者自身若对损害发生或扩大有过错，则适用“过失相抵”规则减轻其他方的责任。

首先是生产者责任。根据民法典第一千二百零二条规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。这是一种无过错责任原则。如果经鉴定确认火灾是由电暖器自身的设计缺陷或制造缺陷（即产品不合格）直接引起的，无论生产者在生产过程中是否存在主观过失，均须对因此造成的全部损害承担责任，包括对直接使用者的损害，也包括对无辜邻居的损害。

其次是销售方责任。销售方需承担过错推定或先行赔付责任。根据民法典第一千二百零三条规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。

第三是消费者责任。上述案例中，消费者的身份具有双重性，既是产品缺陷的受害者（自家财物受损），也可能因其行为成为对邻居的侵权责任人。其责任需分情况讨论：如果消费者完全按照产品说明书正常使用电暖器，如未覆盖、未在易燃物旁使用、使用合格插座等，且对产品缺陷无法察觉，那么，该消费者对火灾发生没有过错，不应对邻居的损失承担赔偿责任，消费者本人及邻居的损失应向生产者或销售者索赔；但如果消费者存在明显不当使用行为，且该行为与损害发生或扩大有因果关系，则其自身存在过错，应承担相应的赔偿责任。

而根据“过失相抵”规则，在确定生产者、销售者对邻居的赔偿责任时，可能会因消费者的过错相应地减轻他们的赔偿责任。在极端情况下，如果证明产品本身无缺陷，火灾完全由消费者的重大不当使用引起，则消费者需单独对邻居的损失承担全部侵权责任。

提问5 消防设施失效，应追究谁的责任？

高层建筑依赖完善的消防设施进行早期预警和扑救，消防设施失效的追责具体可能涉及以下主体：

一是建设单位和施工单位。根据我国建筑法、建设工程质量管理条例，建设单位对建设工程的质量负责，施工单位对建设工程的施工质量负责。如果火灾暴露出消防设施在建设时即存在设计缺陷或安装不合格，如喷淋头位置不当、报警系统线路错误等，且该缺陷与火灾损失扩大有因果关系，建设单位和施工单位可能需对损失扩大部分承担连带赔偿责任，除非其能证明已履行了竣工验收等法定程序且当时符合标准等。

二是物业服务企业。如前文所述，物业公司负有对共用消防设施进行日常维护管理的责任。这包括定期检查、测试、维修和更新，确保其处于完好有效状态。如果因物业公司未按要求进行维保，导致火灾发生时消火栓没水、报警器不响、防火门失效等，物业公司难辞其咎。

三是专业的消防设施维保单位。许多物业公司将消防设施的定期检测、维修工作委托给专业公司。根据民法典第一千一百九十一条第一款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。若维保单位工作人员在作业中存在过失，如检测不到位、维修不及时、操作失误等，导致设施失效，应由维保单位对其工作人员的过错行为造成的损失承担责任。如果物业公司在选任和监督维保单位上存在过错，也可能承担相应责任。

四是业主或使用人。如果存在个别业主私自改造、损坏或遮挡消防设施的行为，如拆除烟感器、用杂物堵住消火栓等，导致消防设施失效，则该业主需对自己的违法行为直接造成的后果负责。

消防设施失效可能由多方面因素造成，要具体问题具体分析。而责任划分的核心在于查明导致设施失效的具体环节和过错方，再根据各自过错大小和原因按比例确定责任份额。

高层建筑火灾的预防远胜于补救。对于业主和租户，应自觉遵守消防规定，安全用火用电，不占用消防通道。对于物业公司、开发商、施工单位等责任主体，必须严格履行法定和约定义务，将消防安全落到实处。对于公众而言，了解相关法律知识，不仅有助于在事故发生后依法理性维权，更重要的是能提升日常生活中的风险防范意识，共同守护居住安全。

（作者单位：北京市丰台区人民法院）

责任编辑：王梓辰

文章来源：http://www.71.cn/2025/1224/1280675.shtml