网民热议"先租后买"可行性 保障房建设力度是关键

　　近日，《人民日报》一篇题为《何不“先租后买，先小后大”回归理性住房消费观》的报道，引发网民关注。这篇报道说，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。

　　对此，有网民认为，“先租后买”不应止于一般性的呼吁，更需要国家出台相关政策鼓励、投入以及大势引导。也有网民认为，“先租后买”是个好建议，但不能忽视中国房地产市场存在的问题。

　　树立理性住房消费观

　　“中国人买房置业的需求受传统文化影响很深。眼下，房子问题更是决定着人们幸福指数的高低，一定程度上助长了"无房不婚"、"一步到位"、"低龄购房"、"啃老购房"等非理性消费行为。近年来，房价的飙升、楼市的疯狂，虽说根本原因是供求、暴利和地方政府政策，但也包含了一些非理性消费观念的推动因素。《人民日报》呼吁"先租后买"的住房消费观念，方向无疑是正确的，符合现实的。”有网民认为。

　　“在高房价下"先租后买，先小后大"确实是上上策，也有利于减轻家庭的住房消费负担、降低家庭财务风险，这样倡导无可厚非。居者有其屋"先租后买"本身就是解决"住房难"的一道民生考题，更应该看到这种集体焦虑。房价高不高、贵不贵用不着赘述，买不起房的老百姓大有人在。看看那些蜗居的蚁族以及雷人的"蛋形蜗居"和"地下标间"，就可知道住房有多难。”新浪网友“张亚莉”认为。

　　“先租后买”有多少可行性

　　有网民表示，“量力而行求安居”这个道理谁都知道，人们并不是不愿意树立理性的住房消费观，并不是不愿意轻轻松松地租房，并不是主观上非得买房，而是房子做为栖身之所的必不可少性以及房价飞涨的现实，迫使人们不得不买房，甚至出现超前购房、恐慌性购房的现象。

　　“中国的社会是一个重视家庭的社会，而房屋是家庭的主要物质载体，房子可以让人体面地有尊严地生活。而现实的房屋租赁市场出租方是强势的，但提供的房屋往往不符合舒适居住的要求，而且面临着房租的变化，租住房屋毕竟不如自己的房子住着踏实。特别严重的是租住房屋不能取得附着于该房屋的户籍，也就意味着子女的教育根本得不到保障，反而要为教育支出数额不等的不确定的费用，更不必说因此付出的时间精力与人情了。”网友“于春清”认为。

　　“先租后买的一个重要前提，就是房价和房租都比较稳定，这样，租房者就不会觉得自己吃亏。因为如果房价大幅度上涨，租房者越往后推迟购房，付出的代价越高，收入减去租金增长率，远远落后于房价涨幅，等于收入变相贬值。在现实生活中，多少踏空者都在设想，假如……事实上，这个世界没有假如。踏空房市一时是等不到调整的机会的，所以，很多人就很生气。因此，考虑到房子的金融属性和投资属性的时候，先租后买的可行性是受到质疑的。”新浪博主“朱大鸣”认为。

　　别忽视现实问题

　　“有房可租是"先租后买"的前提。廉租房和保障房的建设力度是关键，也是调控商品房价的决定因素。”人民网网民“望断秋雨”认为。

　　“"先租后买"不应止于一般性的大声呼吁、大力提倡，尚需国家大力调控、大势引导、大度投入。只有在一个健康、理性、稳定的市场里，消费者才能树立起健康、理性、科学的消费观念，如果房价上涨的预期不消除，人们就不可能养成"先租后买"的自觉。只有人们觉得，房价在租房时并不会如脱缰野马般无法控制，不会导致未来根本无法买房，人们才可能真的把租房当成现实的理性选择。所以，当务之急，就是必须继续切实加强房地产调控，坚决遏制房价过快上涨，有效稳定房产市场。与此同时，还要切实规范租赁市场，加大公共租赁房的建设力度，使人们有稳定、便宜的房子可租，形成比较合理的"租售比"。这样，也只有这样，"先租后买"才会有更多的人来响应，并"蝶化"成一种自觉的理性消费行为。”网民“天上来客”认为。

责任编辑：刘丁玮

文章来源：http://www.71.cn/2011/0218/601090.shtml