赵林中代表:应探索“抵房养老”模式

　　“把固定资产变流动资金，让我国的养老模式取得新进展”。全国人大代表、富润控股集团董事局主席赵林中建议，我国应探索老年人住房反向抵押贷款制度，能让老年人更轻松地安度晚年，并减轻年轻一代的养老负担。

　　赵林中代表解释说，住房反向抵押贷款，是指拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给银行向银行贷款，获银行对借款人年龄、预期寿命、房屋价值等方面进行综合评估同意后，按月或定期获得养老金的一种养老方式，期限一直延续到借款人去世。因其操作方式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。

　　我国已进入人口老龄化时代，养老问题日益突出，空巢家庭日渐增多。随着年龄的增长，老年人生活费、护理费等支出日益增加。在这种情况下，将老年人拥有的最大财产房子通过抵押贷款获取养老资金，从“死钱”变成“活钱”，补充养老资金，能有效缓解养老的急需，减少给子女造成的压力。同时老年人还能继续居住在原有住房中。

　　赵林中代表认为，探索“抵房养老”制度，除了老人家庭受益，银行也可以收取高于一般贷款的利息，因此将为银行开辟一个新增长点，保险机构也将开拓新业务领域。

　　赵林中代表建议，应由政府综合职能部门出面成立课题组，组织相关部门调研。结合实际进行利益分析、风险评估，对住房反向抵押贷款业务的推出作出具体规划。

　　在如何制定“抵房养老”操作办法方面，赵林中代表建议限定贷款消费对象为女６０、男６５岁为宜，这时老年人的平均余命有十年多，对金融机构来说，贷款时间相对较短，风险也比较容易控制。抵押房产应以在国有土地上成就的私人房产为限。共有的房产，除夫妻共有财产外，原则上不能用来抵押；租赁的房产，承租人只享有使用权，不能设定抵押；同理，土地使用权也不能设定抵押。当老年人把房屋抵押给有政府背景的金融机构，由金融机构按月或定期或分季支付养老金，老人去世时房屋产权由这些金融机构处理，“剩余价值”（房价减去已支付的养老金总额）交给其法定继承人。
 

责任编辑：国际视角

文章来源：http://www.71.cn/2011/0401/603807.shtml