房价合理回归应靠经济手段

 

新国五条：最后一拳，还是那个姿势

2013年3月4日，浙江省宁波市房屋交易中心挤满了前来办理限购证明申请的市民，不少市民都抢在新政出台之前来办理房屋交易手续。

 

在卸任的最后时刻，这届政府向楼市打出最后一拳，震动市场。

2013年3月1日，“新国五条”细则（17号文）下发。这一天，通常被认为是本届政府实质上的最后一个工作日，因为此后两会召开，将选出新一届政府。

相比8天之前、这届政府最后一次国务院常务会议上出台的“新国五条”，细则扩大了限购范围、重提了房价调控目标、预留了提高首付比例的“包袱”，最令人吃惊的是，还要严格对二手房交易环节课以差额20%的个人所得税。

在任何调控政策都没取消的前提下，中原领先指数系统的数据显示，2012年至今，北上广深四城市累计涨幅均超过15%，近两个月更甚。房价这匹烈马眼看着又要再一次脱缰了，这恐怕是这届政府眼看要卸任还坚持出台新政的根源。

据一位接近住建部的人士透露，相比过去三年的几次调控政策，“新国五条”的出台其实略为仓促。往常相关司处的具体办事人员都要提前准备一些材料，这一次没有。

“房价上涨过快，以及存在进一步暴涨的可能性，这是当下楼市的主要矛盾，是迫切需要解决的。调控房价的政策有很多，但是现阶段可选的又能快速抑制上涨的政策很少。必须承认新国五条有一定负面效果，但只能先想办法压住市场。”住建部政策研究室赵路兴无奈地表示。

其实是个老政策

调控的大原则不新鲜，动用的政策其实也是老的。

争论和批评声最多的增税这一条，在新国五条细则中是这么表述的：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

这种计征方式和税率，其实是2006年国税总局就确定下来的。在当年7月下发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中，明确了两种征收方式，一种是房价差额的20%，一种是房价总额的1%.

在此之后，除了东莞、佛山等少数城市严格按照前一种计税方式征收，全国大多数城市尤其是一线城市不约而同地选择默认为后一种方式。毕竟，近5年的房价飞速上涨，已经让两种计税方式的数额有可能相差10倍以上。

而“按规定应征收的个人所得税”这一限定条件，根据中国现行税务制度，只有“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得”，才能免征个人所得税。这是一条1999年颁布并沿用至今的个税优惠政策。

“只是，满足这一条件的卖方少之又少，我经手的客户里恐怕一成都不到。”从业7年的中原地产北京公司的王大磊告诉南方周末记者，“除非是自住客户想换房，卖了再买。”

 

给刚需留个口子

跟历次调控政策正式执行前的真空期一样，房地产市场瞬间爆棚。细则出台第二天，北京、杭州、南京等一线城市的二手住宅网签量暴增一倍。连房地产交易中心的黄牛号也顺势涨价，3月4日北京的过户号从300元炒到1000元一个。

“说实话，我也不知道新政后房价会涨还是跌。反正近期正计划买房，趁着政策还没执行，能买还是买吧，比较放心。”2013年3月2日一早，曾贤只是咨询了一个最近一直在看房的同学，就直奔广州万科金色悦府，定下一套总价170万、99平米的房子。回去一交流，不到100人的小单位，竟然还有4位同事也在看房。

像曾贤这样抢购新房的还在少数，更多挤着要上末班车的是二手房买家。在各地细则尚未出台的现在，如果简单理解17号文，只有购买满五年并且是卖家唯一住房的才能免交个人所得税。在北上广深这些过去五年房价翻番的城市，一套现价200万元的房子就意味着要交20万元的税。毫无疑问，近半年汹涌起来的购房热情将会大受抑制。

“此次调控的目标非常清晰，目的就是抑制投资、投机购房需求。”在两会上被围追堵截的全国政协委员、住建部副部长齐骥明确指出，近几年来房地产调控目的都是如此，包括此次出台的“新国五条”细则。

但连全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在两会上接受媒体采访时也表示了担忧：“刚刚出台的打击投机性购房需求的新政可能也会对刚性需求产生影响。”

网络上开始流传出千奇百怪的避税妙招，比如一套复杂的离婚再结婚流程。就连经济学家巴曙松也在微博上提示了国际上的通常做法：以房地产抵押形式借款不还，法院裁决；或以公司形式持有房地产。

一位接近住建部的人士传递了一个可能的好消息，就是3月5日住建部会同国税总局商量出了一份更加细化的指引。指引的大方向是：该收的税肯定要从严征收，但会给刚需留出一个口子。

口子怎么留？易居研究院副院长杨红旭预计有可能是恢复“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免所得税”这一2010年暂停的政策。

重税能压住房价？

更重要的问题是，通过扩大限购、课以重税等方式抑制住投资购房需求之后，广大人民群众挂心了十年的房价就一定能应声而跌吗？

在全国为数很少的执行差额20%个人所得税的东莞，2007年开始新的计税方式后，其二手房市场也曾遭遇过一轮低潮，但只持续了半年左右。当然，东莞的房价不算太高，涨幅也没有太大，又按规定扣除了中介费、装修费、利息、契税、专项维修基金、营业税等六项，税负增加的不是太多。

可是，在房价远远高过内地的香港，重税依然没有绊住一路向上的房价。为了限制炒卖，香港政府一年前开征“额外印花税”，对持有两年以内的住宅买卖征收最高20%的重税。

但定居香港的新浪财经香港站站长彭琳观察到的现象却是，炒卖迅速降温，但同时可买卖的房源也急剧减少，不用被征收“额外印花税”的住宅变得奇货可居。“供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果的，仍然是买家。”彭琳在香港买房记中如是写道。时至今日，香港房价已经连续两年维持每月3%上下的涨幅了。

新国五条细则会带来大不同的政策效果吗？杨红旭不这么认为。细则出来后，他在微博上言之凿凿地下了“2013市场仍将振荡上行”的判断。“肯定会降温，每轮重大新政后，皆如此。成交量的下滑可能会持续到三季度，个别月份下半年的房价可能还会出现环比下跌。但是一年后的房价还是会高过现在。”

既如此，在这样一个卖方市场中，差额20%的巨额税负是否最终还是由购房者扛下？

做了7年中介了，王大磊经手的每一单二手房买卖中，不管税种名目上是卖家还是买家的，最终都是由买家来掏腰包。上海的二手房交易中干脆有一个说法叫“到手价”——卖家只关心最终拿了多少钱，怎么避税就看你买家的能耐了。

在深圳中联地产集团二手房研究院总经理肖小平看来，只要政策没有改变大家对房地产市场甚至整个经济的长远预期，多重的税最终都会被转嫁。“夸张点说，新国五条唯一的好处是至少在当下改变了一部分人的预期；在此之前，所有人都是高度一致地看涨。”

若无意外，始于2012年的这一轮市场回升将被打断。

住建部部长姜伟新在参加两会时被问及会不会伤害购房者利益时，也只能回答说，“要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。”

新政争议之大，就连不常批评政府的soho中国董事长潘石屹也写了一条长微博来分析建言：我感觉应该从第三套房开始征税，把空置的房子逼到二手房市场，同时免去几年二手房交易所有税费，让房子充分流通，形成市场供应。供应量大了，房价就会降下来。而不应该增加交易过程的税费，阻碍流通。

（应被访者要求，曾贤为化名）

 

住建部部长姜伟新：“国五条”刚出 先试一段再说

 

住建部部长姜伟新今天上午在驻地继续遭遇媒体围堵，面对记者关于新“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，他说：“政策刚出来，我们试一段再说吧。”对于记者追问国家今年对房价的容忍度是多少，他没正面回应。

来源：南方都市报      作者：吴渤 王卫国    编辑：实习生 卢静文

住建部部长：国五条不可能让十三亿人都满意

全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

中国楼市调控的重量级新政“国五条”细则3月1日出台，其中颇具力度的征税、增供给、强制限购限贷等内容，引起社会极大关注。姜伟新近日成为媒体围追堵截的热点人物。2日下午，他在驻地停车场一露面，即遭到记者“狂轰滥炸”的提问。在媒体一再追问之下，姜伟新表示，“国五条”刚刚出台，要先看看市场的反映再说，他对控制房价有信心。

3日下午，众记者“如法炮制”，又在停车场等到了姜伟新。这次他远远地朝记者一鞠躬，在工作人员“护送”下迅速上车。

在4日下午的中共界别政协委员小组讨论会上，姜伟新戴着墨镜试图快步“穿过”记者，却再次遭到围堵。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

他表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。

此外，住建部曾提出，要在2012年6月30日前实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。现在“最后期限”已过了8个多月，落实情况至今没有明确说法。面对记者上述提问，姜伟新表示，住房信息系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。至于今年信息联网将新增多少城市的问题，姜伟新说：“这个你们就等着新的消息出来吧”。

来源：中新网 作者：吴鸿亮 张蔚然

 

住建部长：我头发都白了 一半为了房价一半为了记者

“不可能每一个政策出台都让所有人都满意、受益……这个政策什么时候出，都会伤及一部分人的利益。”———姜伟新

“我头发都白了，一半为了房价，一半为了（你们）记者。”因为国务院控制房价的新政“国五条”出台，全国政协委员、住建部部长姜伟新昨日遭遇媒体围追堵截。姜伟新表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

“我头发都白了一半为了房价”

昨日下午3点，是中共界别1组小组讨论的时间。姜伟新提前10分钟，并没有惊动现场的各路媒体，坐到了会场第二排位置。和去年两会成都商报记者看到的姜伟新相比，今年的他明显瘦了，头发一片花白。

此前，因为国务院出台房地产调控的“国五条”细则。身为住建部部长的姜伟新不断被媒体围追堵截，媒体上出现他“拱手求饶”的照片。成都商报记者昨日问了他一句话：“您看上去比去年瘦了。”而姜伟新苦笑着回应成都商报记者：“你看我头发都白了，一半为了房价，一半为了（你们）记者。”关于自己那张“拱手”照片，姜伟新再次做了一个拱手的姿势，一笑了之。

一位新华社的记者则问：“你特苦吧？”而姜伟新带着些幽默感来了一句：“所以房价没有太涨上去？”

遭遇追问：卫生间里回答问题

“现在很多普通的购房者都担心，‘国五条’出台后会加大购房成本，承担那20%的个人所得税，不少人现在都在赶着新政实施前过户，您怎么看呢？”

面对成都商报记者提问，姜伟新沉思片刻后说：不可能每一个政策出台都让所有人满意、受益，这不是针对每一个个人的措施。其实，在美国和日本，出现的重要问题之一就是资产泡沫太多。一下破灭后，对经济发展产生了极不利的影响，中国一定要避免这个问题。

成都商报记者和姜伟新的这段对话时间并不长，发生在小组讨论会的现场。

随后的小组讨论会间歇，姜伟新离开会场去卫生间。但此时，众多希望姜伟新能进一步对房地产市场调控政策作出解释的记者蜂拥而至，直接堵在了卫生间门口。看到姜伟新半天没出来，一群记者们直接冲了进去，甚至还包括女记者。这个场面，让其他的委员们面面相觑。

“保障房建设今年会如何推进？”“‘国五条’的实施细则是否一周内会出台？”对于记者们此刻不断抛来的问题，姜伟新只做了简单回应，就再次回到了会场。

任何时候出台都会伤及部分人利益

为避免再次遭遇堵截，再次回到会场的姜伟新离开了原来的座位。但不知出于什么原因，姜伟新在寻找新座位时却坐到了会场的记者席中。

于是，对于姜伟新的新一轮追问又开始了。有记者写了带有问题的纸条交到姜伟新手中，也有记者将自己与同事讨论“新‘国五条’实施细则”的记录拿给他看。姜伟新仔细看后，意味深长地笑了一笑，并没作答。但当成都商报记者提出，现在不少普通购房者对新政策有很深疑虑时，姜伟新再次表示：“不可能每一个政策出台都让所有人满意、受益。”

“这个政策什么时候出，都会伤及一部分人的利益。”在小组讨论会结束后，姜伟新在走出会场的路上又一次被团团围住。他告诉成都商报记者，关于普通购房者在新政策下利益如何被保护，这是一个可以进一步研究的问题。虽然全国的住房信息联网查询系统的建设有相当难度，但是仍要继续努力建立。

“今年有多少新的城市可以加入联网系统？”

“你们可以等新的消息出来。”说完这句话，被围堵了两个多小时的姜伟新上车离去。

来源：成都商报  编辑：廖洁

 

婚登中心警示：“楼市有风险，离婚需谨慎”

2013年03月21日15:15 新闻晚报

“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，不少夫妻竟选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。最近，闵行区民政局婚登中心门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，引来唏嘘围观。

多区婚登中心近期离婚率异常增高

这块公告牌，就位于闵行民政局婚姻登记中心门口，是本周刚刚挂出的。深蓝色的“楼市有风险，离婚需谨慎”十个大字异常醒目。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两块动画插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房。

闵行区民政局婚登中心有关负责人说，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率基本维持在30多对。除了离婚率异常增高外，开具单身证明的数量也持续上升。在4日当天，闵行婚登中心就开具了500张单身证明。据统计，3月4日至9日，该区婚登中心共办理无婚姻登记记录证明775人次，出具无婚姻登记记录证明2050份；受理离婚登记205对，办结离婚187对。与去年同时期相比，分别上升3.70%、3.18%。

在嘉定区婚登中心，一名工作人员也证实，“国五条”出台后，离婚率出现异常增长。一般日均离婚大概4-5对，现在每日离婚率大致在11-14对。在奉贤区婚登中心，3月5日甚至有34对夫妻办理离婚，比平时多出两倍。

免费房产法律咨询劝回多对假离婚

离婚率产生异常波动，不排除一些夫妻假离婚。目的把一套房子产证做成一个人，符合唯一住房免税条件。不过法律人士提醒，这种做法风险极高，会导致人财两空。 “即使重新登记结婚，房产也只属于一方个人婚前财产。 ”

为应对突如其来的巨大登记受理量，闵行区民政局已启动应急预案。临时增添一个办理“单身证明”的窗口，提高办事速度。紧急调派志愿者维持现场次序，由工作人员提前为排队等候的婚姻当事人进行材料预审，减少当事人等待时间。另外，每天由两名值班律师主动为当事人免费提供婚姻法律服务。 “比如，4日当天通过律师义务咨询，当天登记离婚的夫妻有51对，但实际办结43对。 8对夫妻最终被劝回。 ”

假戏真做后果难料，“诉讼过户”难成功

闵行区法制宣传教育领导小组办公室也通过官方微博提醒：最近楼市异常火爆，为规避政策，假离婚购房现象屡见不鲜。要知道婚姻法规定，除了四种法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是离婚的理由。夫妻一旦离婚，所有财产将进行分割，购房后产权也是在一人名下，如果“假戏真做”后果就不言而喻了。

另外，网上还流传一种诉讼过户的方法，买家先将房款交给卖家，卖家打一张抵押房产的欠条，然后通过法院起诉，以房抵债。法律人士分析，这种做法很难成功，首先法院会对欠款情况及事由进行审核查验，一旦不符，将视作无效合同，即便能够蒙混过关，抵押的房产也将由法院主持拍卖。拍卖价格很可能低于市场价，在执行拍卖过程中，会产生一笔不小的费用。

上海民政局立牌：“楼市有风险，离婚需谨慎”

 

浦东房产交易中心内昨日一片热火朝天，一家中介将招牌绑在楼梯扶手上招揽客户 雍凯 摄

原标题：离婚率激增，婚登中心警示：“楼市有风险，离婚需谨慎”

“国五条”后上海多区离婚率异常，民政局请律师坐镇劝回多对假离婚

晚报记者 冯兰蔺 报道

 

“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，不少夫妻竟选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。最近，闵行区民政局婚登中心门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，引来唏嘘围观。

多区婚登中心近期离婚率异常增高

这块公告牌，就位于闵行民政局婚姻登记中心门口，是本周刚刚挂出的。深蓝色的“楼市有风险，离婚需谨慎”十个大字异常醒目。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两块动画插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房。

闵行区民政局婚登中心有关负责人说，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率基本维持在30多对。除了离婚率异常增高外，开具单身证明的数量也持续上升。在4日当天，闵行婚登中心就开具了500张单身证明。据统计，3月4日至9日，该区婚登中心共办理无婚姻登记记录证明775人次，出具无婚姻登记记录证明2050份；受理离婚登记205对，办结离婚187对。与去年同时期相比，分别上升3.70%、3.18%。

在嘉定区婚登中心，一名工作人员也证实，“国五条”出台后，离婚率出现异常增长。一般日均离婚大概4-5对，现在每日离婚率大致在11-14对。在奉贤区婚登中心，3月5日甚至有34对夫妻办理离婚，比平时多出两倍。

免费房产法律咨询劝回多对假离婚

离婚率产生异常波动，不排除一些夫妻假离婚。目的把一套房子产证做成一个人，符合唯一住房免税条件。不过法律人士提醒，这种做法风险极高，会导致人财两空。 “即使重新登记结婚，房产也只属于一方个人婚前财产。 ”

为应对突如其来的巨大登记受理量，闵行区民政局已启动应急预案。临时增添一个办理“单身证明”的窗口，提高办事速度。紧急调派志愿者维持现场次序，由工作人员提前为排队等候的婚姻当事人进行材料预审，减少当事人等待时间。另外，每天由两名值班律师主动为当事人免费提供婚姻法律服务。 “比如，4日当天通过律师义务咨询，当天登记离婚的夫妻有51对，但实际办结43对。 8对夫妻最终被劝回。 ”

假戏真做后果难料，“诉讼过户”难成功

闵行区法制宣传教育领导小组办公室也通过官方微博提醒：最近楼市异常火爆，为规避政策，假离婚购房现象屡见不鲜。要知道婚姻法规定，除了四种法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是离婚的理由。夫妻一旦离婚，所有财产将进行分割，购房后产权也是在一人名下，如果“假戏真做”后果就不言而喻了。

另外，网上还流传一种诉讼过户的方法，买家先将房款交给卖家，卖家打一张抵押房产的欠条，然后通过法院起诉，以房抵债。法律人士分析，这种做法很难成功，首先法院会对欠款情况及事由进行审核查验，一旦不符，将视作无效合同，即便能够蒙混过关，抵押的房产也将由法院主持拍卖。拍卖价格很可能低于市场价，在执行拍卖过程中，会产生一笔不小的费用。

(新闻晚报)

 

住建部专家：稳房价应更多依靠经济手段

“新国五条”细则出台，房产税扩围明确推行……“两会”前夕释放的房地产调控政策动向，引发“两会”代表委员对房地产调控的热议。

“新国五条”将会产生什么效果？房产税如何扩围？房价调控下一步怎么走？全国政协委员、住建部专家委员会成员、上海市政府参事、原上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭就此接受了本报专访。

张泓铭在肯定“新国五条”的同时，强调房价的调控从长期来看应靠经济手段而非行政手段，“而且推动房价回归的正确策略应该是重‘相对回归’轻‘绝对回归’”。

如果没调控，房价将高得不可想象

《21世纪》：“新国五条”引起舆论反弹，引发一轮“过户潮”、甚至“离婚潮”。外界对“新国五条”产生质疑，自2003年起，国家陆续出台多项房地产市场调控措施，有人认为效果并不明显，甚至越调控房价涨得越快，您怎么看？

张泓铭：近段时间各地房地产交易中心抢成交，这只是临时的躁动。可以肯定地说，各地的实施细则颁布以后，经过一个时期，市场必然要稳定下来，房价也会稳定下来。

至于自2003年起，国家出台多轮房地产市场调控措施，其效果也是有的，抑制了房价过快上涨的势头。假如没有这些调控措施，目前的房价早就高得不可想象，早就要崩盘了。

《21世纪》：按“新国五条”细则，二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税，这是中央的税种，地方在这块收入中有什么自主权？会不会影响到地方的积极性？

张泓铭：如果个人所得税完全交给中央财政，地方政府执行此一规定的积极性可能有所保留。这种倾向是有的。

但是，政策能否严格贯彻的可能性，仍取决于中央政府权威的发挥程度和管理部门的努力。从技术角度说，各地的实施细则在实施以前，应该会经过住建部和财政部过滤和把关。

 

新“国五条”出台后离婚率激增 婚登中心警示：“楼市有风险，离婚需谨慎”

2013-03-21新闻晚报

 

本周，闵行区民政局在婚姻登记中心门口特意设立“楼市有风险，离婚需谨慎”大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚” 王浩然现场图片

“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，不少夫妻竟选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。最近，闵行区民政局婚登中心门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，引来唏嘘围观。

多区婚登中心近期离婚率异常增高

这块公告牌，就位于闵行民政局婚姻登记中心门口，是本周刚刚挂出的。深蓝色的“楼市有风险，离婚需谨慎”十个大字异常醒目。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两块动画插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房。

闵行区民政局婚登中心有关负责人说，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率基本维持在30多对。除了离婚率异常增高外，开具单身证明的数量也持续上升。在4日当天，闵行婚登中心就开具了500张单身证明。据统计，3月4日至9日，该区婚登中心共办理无婚姻登记记录证明775人次，出具无婚姻登记记录证明2050份；受理离婚登记205对，办结离婚187对。与去年同时期相比，分别上升3.70%、3.18%。

在嘉定区婚登中心，一名工作人员也证实，“国五条”出台后，离婚率出现异常增长。一般日均离婚大概4-5对，现在每日离婚率大致在11-14对。在奉贤区婚登中心，3月5日甚至有34对夫妻办理离婚，比平时多出两倍。

免费房产法律咨询劝回多对假离婚

离婚率产生异常波动，不排除一些夫妻假离婚。目的把一套房子产证做成一个人，符合唯一住房免税条件。不过法律人士提醒，这种做法风险极高，会导致人财两空。 “即使重新登记结婚，房产也只属于一方个人婚前财产。 ”

为应对突如其来的巨大登记受理量，闵行区民政局已启动应急预案。临时增添一个办理“单身证明”的窗口，提高办事速度。紧急调派志愿者维持现场次序，由工作人员提前为排队等候的婚姻当事人进行材料预审，减少当事人等待时间。另外，每天由两名值班律师主动为当事人免费提供婚姻法律服务。 “比如，4日当天通过律师义务咨询，当天登记离婚的夫妻有51对，但实际办结43对。 8对夫妻最终被劝回。 ”

假戏真做后果难料，“诉讼过户”难成功

闵行区法制宣传教育领导小组办公室也通过官方微博提醒：最近楼市异常火爆，为规避政策，假离婚购房现象屡见不鲜。要知道婚姻法规定，除了四种法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是离婚的理由。夫妻一旦离婚，所有财产将进行分割，购房后产权也是在一人名下，如果“假戏真做”后果就不言而喻了。

另外，网上还流传一种诉讼过户的方法，买家先将房款交给卖家，卖家打一张抵押房产的欠条，然后通过法院起诉，以房抵债。法律人士分析，这种做法很难成功，首先法院会对欠款情况及事由进行审核查验，一旦不符，将视作无效合同，即便能够蒙混过关，抵押的房产也将由法院主持拍卖。拍卖价格很可能低于市场价，在执行拍卖过程中，会产生一笔不小的费用。

宣讲家评论：房产税试点扩大、提高商品房预售门槛等，都是经济手段。行政手段表现在限购和地方政府的房价控制目标、约谈问责等。中长期看来，稳定市场、稳定房价的主要手段应该是经济手段为主，包括税收和信贷。目前，房产税的实际样本很少，也很难说谁的样本更好。

 

责任编辑：蔡畅

文章来源：http://www.71.cn/2013/0408/707748.shtml