五道口“十万一平米”天价学区房延伸的话题

事件简介：

2013年3月7日，一位微博名子AD打头的网友，在微博上晒出了一张来自于地产中介的房源照片，其中五道口华清嘉园一套建筑面积为37平方米的一室一厅，业主的报价赫然写着350万，折合单价大约9.46万。加上中介费和各种税费，单价已经超过了10万元/平方米。此贴一出，立刻引发了广泛的热议。 五道口的房价10万一平方米了？这意味着什么？2013年的北京最低工资保障标准，每小时8.1元，每月1424元，按照这个标准，在五道口买这么小的一套房，37平米，得不吃不喝花上205年，简单倒推一下，就得从嘉庆13年，1808年干到现在。难怪就连开发华清嘉园楼盘的华远地产董事长任志强本人都忍不住加入到了感概，他在微博上说，华清嘉园当年的开盘价格才4000多元一平方米。有网友干脆直呼：五道口才是北京的中心，不！是全宇宙的核心。吐槽是宣泄的一种方式，但思考还得从冷静的调查开始。10万一平米，到底是真是假？

事件进程：

3月23日中央台记者刘天思进行了调查。

记者：华清嘉园，这个小区具体的位置是在北京市海淀区五道口附近，社区南临北四环路，西距中关村是不足1千米，小区的对面就是著名的清华大学的东门，它在小区清华大学的东门，一出城铁五道口站，走两三分钟就会看到这座叫做华清嘉园的小区，这个小区由多座高层塔楼组成的，楼房的外立面主要以粉色和白色相间的颜色为主，从外观上来看楼房不新不旧，方方正正，和北京其他的小区初步观察区别不大。记者采访了华清嘉园周边的几家房产中介，链家地产一位中介告诉我，小区里确实有一套这样的房子，37平米报价是350万...【详细】

网上舆情综述：

敢问学区房价有多贵？ “十万块一平方米！”

北京五道口的学区房要10万元一平米，这可惊坏了不少网友；江西宜春市某楼盘近日打出巨幅广告：“一个叫做爱的香巢”，引得质疑声不断……亲们，让咱们看着房子的新闻，一起品味人生百态吧！

从五道口房价十万一平看“现代孟母”的纠结

北京学区房价高的如此离谱，不仅是经济的问题，也是民生的问题。如果北京将教育、医疗、就业等资源扩大，不再像以往那样将这些好的资源集中在一处，那么，类似于五道口的房价也不会被推到今天这样如此高的地步，因此，五道口10万一平这个楼市极品，真的值得解剖和追问...【详细】

事件结果：

五道口10万天价小房房主撤下房源 连喊不卖了

区域房价未跟涨 售楼信息悄撤单

虽然五道口出现“天价小房”的消息仍位列各大房地产网站主页，房主却悄悄撤掉了房源信息。昨天中午时分，房主致电受委托的中介公司，要求将房源信息撤除。同时，跟风发布的华清嘉园的118平方米“千万元房”的网帖也被删。在网上激起层层涟漪的“高价售房”行为，最终没有推高所在小区的二手房整体报价...【详细】

宣讲家评论：

五道口华清嘉园是02年开盘的，由华远公司推出的大型中档住宅社区，又叫东升园公寓三期，里面的8、9、10号楼以回迁楼小户型为主，开盘价格在4000到5000元左右。什么原因推高了这里的房价，除了北京这些年房价连续上涨的原因之外，另一个最为重要的因素就是学区房，虽然没有我们并不知道这个房子的业主他内心一个真实的想法，但是这个小区的卖点之一，就是因为这里具备别的地方难得的这样一个教育资源。北京著名的北京中关村第二小学华清校区就在这个小区的里面。就是这个小区包裹了这个学校。而实验三小也仅与这个小区只隔着一条马路，事实上，这套挂价每平方米10万小户型在网上也被冠之为 中关村二小学区总价最低 的一居室就是地球上的宇宙中心这套房子。华清嘉园确实是有着令不少家长梦寐以求的中关村二小等这样一些优质教育资源。买了华清嘉园小区房子并成功入户，就可以获得中关村二小的入学资格。所以说这个小区的二手房是格外抢手。

“一个户口，这的孩子落户这就可以上中关村二小，中关村二小北京市重点么，落户就可以上，如果说这孩子毕业之后，这房子再卖，还有这个名额。学区房一直都比周边的房子要贵。”

“学区房这是中关村二小，是海淀区重点小学。现在随着经济水平的增长，很多家庭越来越重视孩子的教育方面，所以花钱买这的房子，落户口才能上学。这房子一是居住，二是有上学的户口的问题。”

在不保证各社区教育资源平等的情况下就近入学，只会催生“十万一平学区房”。学区房的划分并不是学校说了算，而是由教委划定的，每年都可能进行动态的调整。再说白点，这个小区去年是某校的学区房，今年可就不一定是了。家长在购房前先到学校了解相关政策，了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时，要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出；购买新房时，可让开发商出示与学校的招生协议，并将保证入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

如果解决了资源的公平，那么所谓的学区房就没有了市场，房价是否会回归理性？是教育等因素催化了房价，还是房价确实有上行的需求与空间，欢迎继续关注经典案例。

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责任编辑：蔡畅

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