五道口“十万一平米”天价学区房网上舆情综述

 

2013-03-22山东商报综合报道评述：敢问学区房价有多贵？ “十万块一平方米！”

北京五道口的学区房要10万元一平米，这可惊坏了不少网友；江西宜春市某楼盘近日打出巨幅广告：“一个叫做爱的香巢”，引得质疑声不断……亲们，让咱们看着房子的新闻，一起品味人生百态吧！

五道口房价10万/平网友：宇宙中心近日，网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了。

从五道口房价十万一平看“现代孟母”的纠结

北京学区房价高的如此离谱，不仅是经济的问题，也是民生的问题。如果北京将教育、医疗、就业等资源扩大，不再像以往那样将这些好的资源集中在一处，那么，类似于五道口的房价也不会被推到今天这样如此高的地步，因此，五道口10万一平这个楼市极品，真的值得解剖和追问。

要问北京什么地段的房价最值钱？当然是学区房，而北京学区房哪里最贵，就是目前炒的沸沸扬扬的北京五道口----10万一平。学区房贵是众所周知的，只是没有想到可以贵到无底线的程度，或许网上说的这套应该是个个例吧，因为不仅处在好学区，周围还紧邻地铁13号线，互联网企业也扎堆在此。可以说交通、教育、就业等等的便利，真是想不高价都说不过去呀。

北京五道口地处四环之外，非城市中心地段，但房价却贵得再次刷出了人们的心里底线。日前网友在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示该地段某小区一套37平方米的小户型二手房，竟报出350万元的价格，均价高达10万/平方米，有网友调侃道,“这才是北京的核心、宇宙的中心”。五道口房价之所以出现了10万一平的价格，重点还是在于它被北京重点大学“恭维”。

 

如果普通老百姓一年工资按5万来计算，要工作两年才能赚来一平的价钱，在普通百姓看来，十万一平实在高得离谱。当然，对于有钱的“现代孟母”们，决不是冲着狭小的户型而购买的，而是冲着最金贵的“中关村二小上学名额”。

五道口房价何以变得如此热，主要原因在于它的周围有着众多北京著名大学，是被清华、北大、北航等重点大学包围起来，小到包括清华附中，北大附中、中关村二小等优质的教育资源都坐落于此，因此小小的五道口范围不知不觉透着一股子学生气息，在夜晚更仿佛是一个文化部落；当然这个学生气息是国际性的，是聚集来自100多个不同国家人民的小地球村。何况，北京五道口学区房占地面积与范围很窄，这样也就让一些家长们对此地产生了深厚的兴趣。

孟母三迁的典故简而言之便是指，有了一个好的学习环境，对孩子成长至关重要！映射到现代社会天下今父母的身上，能够购买到一套心仪的学区房，对父母们来说不知是多么幸福的事情。于是“教育刚需”成为楼市的主流需求之一， 哪怕被开发商漫天要价，有的家长为了下一代也不得不购之。可谓“周瑜”打“黄盖”，一个愿打一个愿挨。而学区房的房价被不断追高，天价学区房现象不断蔓延滋生，普通老百姓家庭更是怨声载道。这到底是谁之过？当然，它没有可寻的源头，更无结果可言。

对于有着购买力的孟母们来说，买套学区房当然不在话下，而对于经济压力比较大的孟母们来说，买，则倾尽资产，跟随而来的便是生活拮据，心理压力直线上升；不买，则无疑让孩子输在起跑线上，跟随而来的是对孩子的成长-学业等无止尽的担心忧虑。如此买也不是，不买也不是，孟母们怎能不纠结？

即使你真的买到了这样的学区房，孩子就能自然而然的进入“片内学校”，就能拿到名校的入场券了？这个，还真不一定。其实，每年教育部门都会生源数量以及学校班级的容量对学区进行重新划定，而进哪个学区就读则是按照孩子户口所在地划分的。也就是说，很有可能你买的房子现在属于名校区内，三年后等孩子要报名入学了，学区已经不是原来那个了。正因为名校有一些这样那样的入学门槛，一些家长出于有备无患的考虑，还是愿意抢着提前买学区房，为孩子的将来不会吝惜为此付出的代价。或许，这就是高的离谱之所在吧。

北京学区房价高的如此离谱，不仅是经济的问题，也是民生的问题。如果北京将教育、医疗、就业等资源扩大，不再像以往那样将这些好的资源集中在一处，那么，类似于五道口的房价也不会被推到今天这样如此高的地步，因此，面对五道口“10万一平”这个楼市极品，真的值得好好解剖和追问。

 

2013年3月25日　中国广播网综合评述：中关村五道口学区房十万一平米引热议 逐学区置业不靠谱　

据中国之声《新闻纵横》报道，前一阵子，在微博上有一张照片引起了大家的热议：某房产中介贴出的价目表上，显示北京中关村五道口附近一处建筑面积为37平米的一室一厅，售价高达350万人民币，加上中介费、过户费等手续，每平米售价超过10万。网友们不禁感叹，原来五道口才是北京的中心，不，是全宇宙的核心。

一个细节是，由于均价一栏最多只写得下5位数字，因此这个6位数的价格，在价目表上显示为五个0。看来，就连中介也对这个前无古人的价格准备不足。

随后，记者前往这家房产中介调查发现，除了这处房产之外，同一小区的报价都在每平米五万多、六万左右。这10万一平的房子，应该是个别现象。这个说法也得到了中介工作人员的证实。

中介：像那个十万的，属于个案，挂了有半年了，一直比市场涨的要快。就是说谁有能出到这个价格的，就卖。普通的一般就是五万、六万的样子。

五六万一平米的房子，已经足够让人叹为观止，那花到十万，岂不是冤大头吗?但再一看这个小区的背景，人们是恍然大悟：原来，它正是北京中关村二小的学区房。买下这间房子的那位"冤大头"，他的孩子就可以就读这所北京的顶尖小学。中介工作人员对此不仅毫不讳言，而且颇为骄傲。

中介1：一个户口，这的孩子就可以上中关村二小。中关村二小是北京市重点，落实就能上。如果说这孩子毕业之后，这房子再卖，还有这个名额。学区房一直比其他的房价要贵。

中介2：学区房，这是中关村二小，是海淀区重点小学。这房子一是居住，二是有升值空间。

然而事情真如中介所说，你拍下350万，孩子就能上重点小学吗?中关村二小的老师却给潜在购买者们泼了一盆冷水：不是能，是可能。

老师：入学的事，关键就是户口跟房产证都得有。

记者：我听说买华清嘉园的房子就可以上中关村二小是吗?

老师：这个还真不敢跟你确定，你怎么也得等到5月底、6月初，再等一两个月才踏实。

记者：之前是什么政策啊?去年的话?

老师：得够三年。

换句话说，根据招生政策，学区房的划分并不是学校说了算，而是由教委划定的，每年都可能进行动态的调整。再说白点，这个小区去年是某校的学区房，今年可就不一定是了。新浪乐居北京区主编务名扬用了一个词来形容这种逐学区房而置业的行为：赌博。

务名扬：它这个学校所招收的生源范围和数量，是要根据周边这些孩子的情况，定期会变化的。说实在的，这里面有一些赌博的感觉在里边，因为你如果现在买了房，谁也不敢保证说今年政策下来的时候，这个政策是不是依然有效的。

话是这么说，虽然不是百分百的保证，但一处高度疑似的学区房在手，还是能让不少家长心里踏实不少。因此，尽管有风险，大多数家长对学区房的投资还是绝不犹豫。山东济南经五路小学是当地的名校，老校长陈莉现在已经退休。她回忆起自己经历过的那些学区房之战，简直就是一部谍战大片。

陈莉：比如说，姐夫和小姨子就这么兑换一下，改一下户口，比方说小姨子就在这个学区，她家里所有姊妹都更换丈夫，更换孩子，更换姓名，然后每年都换户口本。挂靠我们是有期限的，户口在这儿得两年以上，有的人宁肯让孩子再推迟一年上学。

这种情况，就不是一个"钻营"可以形容的了，简直就是荒唐。但是为了能让孩子的户口落在学区房里，这种故事每年都在发生。然而陈莉认为，如果家长们如此斗智斗勇，只是为了让孩子赢在起跑线上，那他们恐怕没法完全达到自己的目的。

陈莉：就有限的这点资源，本来学区内按说一个班40多个学生就够了，可是我们最后没有办法，这样就开了一个口子，开了口子加大班额了，一个班最多能达到98人。老师的工作量相当大，孩子的身心健康也受到影响。

一个学区房，让学校超载运营、家长焦头烂额、楼市失去理性，到最后孩子的身心健康还受到影响。即是如此，学区房市场依然高烧不退，说到底，既有教育资源分布不均的原因，也有房地产市场的推波助澜，更有家长的教育理念问题。既然前两个问题不是一两句话就能解决的，济南经五路小学原校长陈莉认为，家长可以从完善自身教育理念做起，给孩子，也给自己一个更加理性的成长空间。

陈莉：我一直就是这样认为，孩子不输在起跑线上，应该换作什么观念呢?要重视家庭教育，真正的人生起跑线是在家庭，任何一个家庭按照我们中华民族传统文化，从小注重孩子习惯的培养，心理健康的培养，上任何一个学校都可以。

 

中国经济网北京3月20日讯 (记者 刘延佶)综合评述：北京五道口房价十万一平    网友调侃是宇宙中心

近日，网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了。

业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华北大。但是多数网友还是接受不了，网友“围脖-你的心情”调侃房价：“看这房价，就跟闹着玩似的！”网友“齐不凡”的调侃则非常“唯美”：“早晨，在我36层房子的阳台上，为自己倒一杯37℃的Water，轻轻吹干浮在上面的锈迹。窗外虽有雾霾，但我闭上眼，凭声音便知不远处是我差300分就考上的大学，忙碌的上班族像蚂蚁一样在地铁和公交上滚来滚去。我愉悦的聆听，听脚下那卑贱生命的喘息，这里是五道口宇宙的中心。”来北京打工的网友“周伯通招聘”笑称：“10万一平的房子区区几千元就能租到，小周表示非常的幸福；作为外来进京务工人员，不需要北京户口就能够住在五道口这样世界一流的高端社区，小周表示非常的傲骄和自豪!2000年4000多元/平，仅涨20多倍，真不贵！”

刚刚结束的两会确定了调控房价不放松的目标，但是众多网友还是感觉到高企的房价让人无法接受。网友边城表示：“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”而网友“典道体育”则感叹到：“在北京不是用钱在买房，而是在用生命买房！”

相对于众多的调侃和感叹，也有不少理智型的网友进行了分析和建议，网友“Seven_张”认为：“2003以来的10年，如果按波浪理论，北京房价在经历了08，11年的第2，4浪调整之后，已正式进入第5浪。投机者到了出货阶段，却被国五条撤走了流动性，只得继续拉高，迁出跟风盘。10万自是没人买，挂在那儿是为了制造涨价预期，诱人去接旁边6万的房子。”而网友“韦世亨”刚建议到：“要让北京的房价降，那也简单，现在主要是最好的学校集中于北京，只要政府规定无论是不是北京户口都能享有平等入学的条件，北京的房价自然就会降下来了。

 

2013年3月22日济南日报综合报道：国五条“箭在弦上” 学区房成交周期明显缩短

中小户型学区房受追捧

“国五条”出台后，3月份二手房市场成交量持续走高。一中介公司经纪人潘女士告诉记者，20%个税的说法让市场上买卖双方心里都出现了一定的恐慌情绪，纷纷加快了交易步伐。“一些好的房源当天或两天内就可成交。”据潘女士介绍，她的一位客户半年前就想买学区房，一直处于观望状态，最近为了减少购房成本，一次性付款98万元买下了甸柳新村一套84平方米的房子，从卖方挂牌到最后成交只用了短短6天的时间。

随着交易量的持续走高，学区房的价格也是明显上涨。记者了解到，燕山小区65平方米的房子，年初的成交价格大约是80万元，现在达到了83万—85万元，每平方米的最高成交价由1.2万元涨到了1.35万元。

记者调查发现，学区房在成交面积上多以中小户型为主。一位经纪人告诉记者，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉，房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点，而环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

购房前需了解学校相关政策

为了给孩子提供良好的教育资源，越来越多的家长不惜血本购买学区房。但巨额的教育投资是否为明智之举？记者在与中介公司工作人员交流时了解到，不是所有的学区范围内的房源都适合家长购买，也有一部分被业内称之为“模糊房源”的房子即便买了也上不了附近的学校。“甸柳庄社区就有这样的情况，其原住居民属于甸柳一小的学区房范围，但是二代居民就不属于了。”潘女士告诉记者，这种情况比较特殊，仅有极少数学区存在，但还是要引起购房家长的注意，以防万一。

据了解，除二手学区房市场存在“模糊房源”外，新房市场也出现过不少承诺是学区房但上不了学的情况。2009年在和平路诚基中心买了一套房子的马女士告诉记者，买房子的时候开发商承诺只要买了房就可以上山师附小和解一小，但等到孩子要上学的时候却被告知开发商没有交教育配套费，业主的孩子不能就读。

面对众多的学区楼盘，购买学区房的家长们该如何辨别？业内人士认为，验证真伪学区房的最好办法，需要家长在购房前先到学校了解相关政策，了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时，要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出；购买新房时，可让开发商出示与学校的招生协议，并将保证入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

中小户型学区房受追捧

“国五条”出台后，3月份二手房市场成交量持续走高。一中介公司经纪人潘女士告诉记者，20%个税的说法让市场上买卖双方心里都出现了一定的恐慌情绪，纷纷加快了交易步伐。“一些好的房源当天或两天内就可成交。”据潘女士介绍，她的一位客户半年前就想买学区房，一直处于观望状态，最近为了减少购房成本，一次性付款98万元买下了甸柳新村一套84平方米的房子，从卖方挂牌到最后成交只用了短短6天的时间。

随着交易量的持续走高，学区房的价格也是明显上涨。记者了解到，燕山小区65平方米的房子，年初的成交价格大约是80万元，现在达到了83万—85万元，每平方米的最高成交价由1.2万元涨到了1.35万元。

记者调查发现，学区房在成交面积上多以中小户型为主。一位经纪人告诉记者，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉，房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点，而环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

购房前需了解学校相关政策

为了给孩子提供良好的教育资源，越来越多的家长不惜血本购买学区房。但巨额的教育投资是否为明智之举？记者在与中介公司工作人员交流时了解到，不是所有的学区范围内的房源都适合家长购买，也有一部分被业内称之为“模糊房源”的房子即便买了也上不了附近的学校。“甸柳庄社区就有这样的情况，其原住居民属于甸柳一小的学区房范围，但是二代居民就不属于了。”潘女士告诉记者，这种情况比较特殊，仅有极少数学区存在，但还是要引起购房家长的注意，以防万一。

据了解，除二手学区房市场存在“模糊房源”外，新房市场也出现过不少承诺是学区房但上不了学的情况。2009年在和平路诚基中心买了一套房子的马女士告诉记者，买房子的时候开发商承诺只要买了房就可以上山师附小和解一小，但等到孩子要上学的时候却被告知开发商没有交教育配套费，业主的孩子不能就读。

面对众多的学区楼盘，购买学区房的家长们该如何辨别？业内人士认为，验证真伪学区房的最好办法，需要家长在购房前先到学校了解相关政策，了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时，要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出；购买新房时，可让开发商出示与学校的招生协议，并将保证入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

责任编辑：蔡畅

文章来源：http://www.71.cn/2013/0328/708233.shtml