中国客推高北美房价言过其实

针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息，熟悉美国房地产市场运作的人士表示，大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但推高美国整体房价的说法“言过其实。”

华人社区房价有所上涨

美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人，并为他们提 供咨询。他告诉记者，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华 裔。近来华人买家超过了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小，怎么可 能推高美国的房价？”

南加州资深房地产经纪人苏家敏说，到南加州的中国新移民中，40%会选择在洛杉矶定居，致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷，只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

在芝加哥已工作8年的房地产中介丰盈告诉记者，近来所谓中国人推高美国房地产价格的说法并不成立。中国人在芝加哥投资房地产占当地交易的比例很低，况且中国人投资美国房地产还受到持有成本等因素制约。

中国人赴美置业三大动机

苏子涵等专业人士告诉记者，目前中国人到美国购房主要出于三种考虑。一是为了子女的教育。很多人的子女已经在美国读中学或者大学，家长计划给孩子买房，还可以分租给同学收一些租金；有的家长则计划送子女来美国读书，长远打算，现在就开始买房。

（在2013年北京春季房展上，美国等海外房产项目成主力。）

二是为寻求更好的生活。目前美国总体物价水平低于中国，居住环境好、空气新鲜、水和食品也比较安全，因此不少有条件的中国人积极办理赴美投资移民并买房，期望在这里生活和养老。

三是为寻找更好的投资机会。目前国内房价高企，政府加大调控力度，在国内炒房已不 大容易，不少人便将目光转向海外。美国在经历金融危机的洗礼之后，其房价处于谷底反弹的阶段，同类房屋价格不仅比国内低很多，也比加拿大、澳大利亚、欧洲 等发达国家便宜，而且美元汇率走低使得中国人在美购房更加划算。

苏家敏告诉记者，目前美国房价开始上扬，但距历史最高点尚有较大空间。美国房屋买卖的法律法规健全，投资风险较小。这些都助推了购房的投资回报率，自然吸引了不少包括华人在内的投资者。

两大因素推高美国房价

苏子涵指出，美国房地产价格走高实际有两个推手，而并非传言中的中国人买房。第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年，随后走平，接着下跌。2008年金融危机爆发，出现房价暴跌，2009年跌到谷底，此后两年出现二次探底后又再度上升，随后便进入较为持续的上升周期。

第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是，去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。

美国商家看好华人生意

随着越来越多的中国人到美国购房，美国的银行、房地产开发商和中介等机构也做了相应准备。包括汇丰和华美在内的几家主要华资银行也可为中国买房人提供按揭。一座350万美元的豪宅，可以获得70%的贷款，并且最多可享受2.52%的超低利率。

苏家敏说，许多美国开发商都了解中国人的品位，在建房时多半会考虑中国人的习惯。如果是两层楼，一楼要有卧室，因为中国人喜欢几代同堂，老人住在一楼，免得爬上爬下。许多大开发商在建房时除了配备西式厨房外，还会特意准备一套适合中国人烹调的中式厨房。

赴美购房需警惕风险

对于赴美购房的中国人，由于面对陌生的环境，在购房时应多加警惕，防范可能出现的风险。

首先是成本问题。在美国，中国人购买的房屋多为独栋别墅。这是因为美国规定房屋到了一定年限必须修理，如果购买酒店式公寓，维护起来费用非常高，并且每年还要缴纳一笔不菲的管理费。除此之外，房主还需支付房产税、物业费、房屋保险等。

休斯敦注册房地产经纪人申女士表示，买房用作投资就存在一定风险。她指出，投资者若不能顺利出租所购住房，高额的税收及不菲的房屋维护等费用，将会是沉重的经济负担。

（图片：中国人去美国购房，人生地不熟，应防范其中的陷阱。）

申女士建议，中国人在休斯敦购房时，一定要目标明确，谨慎行事，充分了解当地房产知识及法律法规，避免盲目与冲动的投资行为。

除成本问题外，在美国转卖房产还有诸如居住年限等限制，因此如果仅是投机性购房， 在美国投资其实并没有特别大的吸引力。而移民或者为了子女教育购房则是比较理性和可接受的选择。而如果有中国人购房纯粹是为了住在美国，那光签证本身就是 一个很大的问题，只能是每签证一次居住半年，显然非常不便。

申女士特别指出，在休斯敦，购买房地产并不等同于投资移民。说买房就能移民，是某些房企吸引买主的噱头。

她说，要想通过买房移民，需要不少前提条件。如果购房者投资有收益的商业地产，只有在所购地产规模、收入、雇员等方面达到一定标准后才有望办理移民。她说，办理移民的问题较复杂，确实有可供办理移民的投资项目，但这要因项目而论。（完）

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责任编辑：单梦竹

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