复兴大同商都之路

大同，自古以来便是民族融合、文化碰撞、商业汇通的口岸性城市，有“融合之都”、“北方商铺”、“晋北商埠”之美誉。近年来，贯彻落实山西以煤为基、多元发展的战略思路，“中国煤都”大同踏上了转型发展、绿色崛起的蜕变历程，改革力度前所未有，城建力度前所未有。这个有着2300多年历史积淀的城市迸发出光芒四射的活力，城市面貌焕然一新，国际化宜居大都市已现雏形。

转型是生长的需要，也是时代的呼唤。在大同城建的生动实践中，作为第六届中博会签约项目，在大同市委、市政府的大力支持下，凯德世家广场运势而生。

一座商业广场繁华一个城市。凯德世家广场这个极具代表性的商业综合体项目，承载着重树晋北商埠、复兴大同商都之路的使命，将成为塑造城市形象新的里程碑。

盛夏云城的傍晚，华灯初上，流光溢彩。漫步在凯德世家广场，在万达影院感受震撼视听，在仟味食街大快朵颐，在百盛购物中心，笔者感受到了浓郁的时尚气息，体验到了尊贵的高端服务。今天，我们聚焦凯德世家广场，见证一段城市传奇。

城市转型孕育商业新模式迎泰商圈崛起城市新地标

我国 “十二五”规划纲要明确提出：“支持发展具有国际竞争力的大型商贸流通企业”。建立现代服务业体系的大手笔之一是建设有重大影响力的大型城市商业综合体。

在转型发展的大背景下，文化名城、旅游名城、生态名邑和经济强市将成为大同市新的城市名片。自此，大同启动了大规模的城市建设项目。

城市建设，地产先行。紧紧围绕大同市转型发展思路，追随城市建设步伐，配套建设现代服务业，成立于2004年的凯德世家股份有限公司先试先行，积极谋划。这家集高品质住宅开发、商业地产开发及运营、商务资产管理与高端物业服务于一体，具备整合运营能力的综合地产发展商，寻找到了商业新模式和区域经济增长极——建设大型商业综合体。

无须赘述，大型商业综合体是现代商业业态的翘楚。所谓的商业综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、文娱等城市空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

大同历史悠久，文化底蕴深厚，商业发达，号称“北方商埠”，但发展到今天，大同地标性商业圈很少，老百姓逛街购物休闲的地方有限，现有的商业形态远远满足不了百姓日益增长的消费需求。而通过一产带动三产，不仅能拉动内需，而且直接有益于社会稳定、增加税收、安排就业。凯德世家认为，处于快速发展的大同市，急需建大型城市商业综合体。

在哪里建这样的综合体？地段是王道。凯德世家最终选择了永泰南路。这条城市干道紧邻迎宾街，取其美寓为迎泰商圈。这里有强大的人气积攒、城市休闲广场、丰富的商业业态以及有效的经营者，在这里写字楼、居住区、酒店、超市等均属于高端项目，惟独缺少与之相匹配的零售业，需要一个商业综合体填补商圈业态。

项目带动区域。这个商业综合体还兼具城市投融资平台、城市旅游配套升级、城市商业形象和门户等功能，符合大同市转型发展的路子。

城市所缺，商圈所缺，政府搭台，企业拾遗补缺。凯德世家广场运势而生，注定成为具有代表性的商业综合体。

项目建设的时间表为：2011年9月7日，凯德世家广场作为大同市招商引资的代表项目赴太原参加第六届中博会，成功签约；2012年5月6日，一期百盛购物中心项目提前封顶；2013年7月，百盛购物中心开业；2013年下半年，二期尚都及室外精品商街项目将陆续亮相。

根据规划，凯德世家广场总占地面积62亩，总建筑面积25万平方米，预算总投资25亿元，预计吸引消费者4万人／日。一期百盛购物中心项目占地面积18亩，创下大同地王价格，总投资10亿元。总建筑面积7万平方米，其中万达影城6000平方米，仟味食街6000平方米。目前万达影城和仟味食街已投入运营，预计年营业额8亿元，实现利税1亿元，解决就业2000人。二期尚都及室外精品商街项目占地面积44亩，总投资15亿元，总建筑面积约18万平方米，预计年营业额10亿元，实现利税1.25亿元，解决就业2000人。

不仅仅是拾遗补缺，更重要的是，在转型的大背景下，呼应城市规划宗旨，提升城市分量、魅力与品位，凯德世家广场开始了活跃城市商业、重树商业格局的探索，开启了复兴大同商都之路的里程。

引领高端时尚国际新流行树立大同价值商业新高度

时尚之都、娱乐之都、美食之都，容纳万千经典商业元素于一身，按照规划，作为大同市首家一站式、全龄化、全品类的商业形态，凯德世家广场从购入土地时，就定下了这样的发展方向——最大限度地寻求与城市发展速度相匹配的成熟品牌，以企业的最大能力引进行业内的领军品牌，最终达到完美呈现一个城市商业综合体的目标。

凯德世家广场致力于为追求时尚、品质的消费者提供一站式欢乐体验消费场所，以潮流购物、餐饮、聚会为核心，通过国际连锁主力店和集合店为主要零售支撑，树立大同商业新高度。

运作中，凯德世家广场的目光瞄准高端、时尚、国际流行，起步不凡——马来西亚商业巨舰百盛购物中心加盟。这是百盛在中国的第六十家店，其建造标准和规模都按照百盛在济南泉城路的旗舰店来规划。精品荟萃，品牌云集，这个顶级品牌朝圣地将成为大同商业版图上的标志性建筑。

百盛的进驻代表着一种全新商业形式的引进，其体现出的包容性和聚合性是大同市以往商业模式中不曾有过的，其先进资源的整合能力也是其他商业形态不可比拟的。

百盛牵手凯德世家，成为迎泰商圈的点睛之笔，是对处于转型发展、绿色崛起的大同市的完美助推，将对大同的发展带来不可估量的影响力。

凯德世家的实力、运营经验与发展目标成为和百盛合作的基点。

继百盛购物之后，全球第一院线万达影院进驻凯德世家广场。7个放映厅1360个坐席，营业面积逾5000平方米，省内首块IMAX银幕落户，该影院是山西区域最现代化的影院。

 

除了视觉享受，还有味蕾的狂欢。凯德世家广场仟味食街网络天下美食，位于百盛购物中心5层和6层，是融合传统与时尚、强调体验与休闲的美食之所。

此外，必胜客欢乐餐厅、星巴克等国际连锁餐饮机构及山西凤临阁餐饮等区域优质餐饮品牌高调加盟，大大提升了凯德世家广场的品牌价值。

筑巢引凤。不久将有更多的商业巨头到来，凯德世家广场将变得更加丰满和国际化。

重树晋北商埠，凯德世家广场为大同走出了重要的一步，也是具有带动性的一步。未来凯德世家广场将在全省范围择址复制，哪里会是下一个凯德世家选定的目标地，我们将拭目以待。

创新完善商业运营新体系走出大同商业复兴新路子

时尚高端，气韵非凡，是凯德世家广场给人的印象。那么，该项目是如何运作的，其管理和运营的秘诀又何在？

首先，量身订制，理念到位。在规划阶段，凯德世家遵循 “量身订制”的原则，使开发建设与城市发展匹配，同时为优化投资环境、提升城市文化和旅游产业提供配套服务，发挥商业综合体辐射优势；深入研究现代商业理念、传承国内优秀开发思想、集合标准化商业运营环节，力求以先进的建筑理念和优质的商业业态联动来影响区域经济活力。

其次，模式科学，创新运营。（一）开发规划模式：核心地段+区域补缺+精品工程+营销城市的项目战略构想，并在项目选址、项目规划、项目建设、项目营销等方面实施标准化作业流程。（二）招商运营模式：以商引商，引商养商。（三）服务增值模式：物业+会所的高端管理体系，体验式服务平台和精细化服务实操双轨运行，以满足业主、客户多层次的服务需求，提供多元化的服务形式。

第三，物业先行，联手共荣。凯德世家广场联手全球领先商业物管——第一太平戴维斯。这家服务摩根斯坦利、世茂集团、汇丰银行等的跨国企业的专业公司，是优质服务与优质品牌的代名词，始终以长远眼光投资于房地产及战略关系，通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。其进驻大同，将与凯德世家商业物业一起，从广场的后期运营、经营、维护和品质提升等方面，提前介入规划设计中，将为区域增值大大加分。

正是从前期规划到后期的管理和运营，凯德世家以大同整体城市建设为出发点，配合市委、市政府的规划，政府搭台，企业唱戏；正是在市委、市政府的支持下，企业站在一个长远发展的角度，在招商中采取“以商引商，引商养商”的新型运营模式，走出了一条大同商业复兴的新路子。

这里是未来璀璨的城市功能中心，这里是万商云集、品牌齐聚的时尚舞台，这里是大快朵颐、味蕾绽放的美食体验之所，这里是国际院线震撼视听的大片首秀平台，这里是商业格局的长线投资热点。

9月初，一场精心策划、声势浩大的文化盛宴——（首届）凯德世家广场文化节即将在凯德世家股份有限公司的策划主办下拉开序幕。届时明星汇聚、万商云集，盛况非凡，在浓浓的商业文化气氛中，大同的知名度也将大大提高，真正体现凯德世家“为城市创造价值”的企业使命。

今日，凯德世家兴市聚货；明日，大同因商业繁荣将大不同。与大同同心，与世界同步。凯德世家广场，大同新地标，正在续写2300多年的城市商业传奇，值得期待。

　

责任编辑：叶其英

文章来源：http://www.71.cn/2013/0703/721246.shtml