海外投资热捧英国地产　需警惕楼市泡沫

英国房地产行业有交易透明、物业配套完善等优良条件，近年来吸引了包括中国在内的海外投资者赴英置业。尤其是经济危机后，海外投资者置业为英国经济注入了一股活力。随着英国房地产触底反弹，房价超过危机前的水平，楼市泡沫再次出现的风险加大。

为此，英国拟将征收“海外房主税”。 如果英国政府为了防止房地产市场“过热”而“及时、果断精准地”采取行动指的是向在英国购置房地产的海外房主征税，那么就只能是包括中国买家在内的外国投资者为“帮助买房”计划埋单了。

华人伦敦置业被指推高房价

英国房地产行业有交易透明、物业配套完善等优良条件，而更能够吸引中国投资者的则是最近几年英镑兑人民币汇率的大幅下跌，以及英国房地产项目的高投资回报率。莱坊国际称英国房地产的平均出租收益率依然稳定在4%至6%。比起中国上海的不到2%的出租收益率，英国市场有很高的吸引力。

而且英国房价的不断上涨也激发了投资者的买房热情。在华人英国伦敦置业的同时，这两年英国的房价，尤其是伦敦的房价也在不断冲高。英国房屋合作社哈里法克斯的最新房价调查发现，截至8月，英国房价在一年内上涨了5.4%。《华尔街见闻》网站则报道，英国9月房价更是环比上涨0.5%，均价创历史新高。

第一太平洋戴维斯今年7月的最新报告显示，过去一年里伦敦27%的新住宅房由中国人购得；莱坊国际的不完全统计显示，今年上半年，来自中国内地的买家购买了价值约为1.7亿英镑（1英镑约合9.8元人民币）的伦敦住宅房产；而世邦魏理仕公司的一项调查显示，伦敦市中心的商业地产，来自中国内地的投资高达15亿英镑，占总额的11%。

（由于海外投资者大举投资伦敦房产，伦敦房价飙升。）

随着大笔资金的流入，英国房价2009年触底后迅速反弹，现在伦敦房价已经高于了经济危机前的水平，以至于现在不少英国人开始呼吁警惕楼市中重新出现的泡沫。目前，已经出现这样的声音，认为华人在伦敦房地产市场上“现象级”的表现和旺盛的需求推动了房价上涨。

事实上，这样的论调并非空穴来风。不少人把英国房价迅速上涨归咎于海外买家，的确与英国特殊的经济政策不无关系。

由于英国秉承自由主义传统，房地产市场对海外投资者并没有多少限制，外国人能比较容易地在英国购入房产，不但不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。需要承担的税费，主要包括律师费、市政税和契税。

外国人在英国购房也无需等待一两年才获得房产证。基本上律师在收到双方确认土地所有权登记后，产权就已经移至买方名下。此时房产即可再次自由买卖。律师行在全部房款付清前，会向买方提供土地所有权证书的副本。若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。

另外，由于英国房地产市场投资收益率比较稳定，因此伦敦房产一直是海外投资者比较青睐的对象。

“海外房主税”添疑虑

今年10月份访华的英国财政大臣奥斯本大力吸引中国投资，并力推简化中国人赴英的签证程序，这对于中国“买房团”来说可是利好消息。不过，奥斯本回到英国后又使出了另外一招，让中国买家又开始疑虑。

面对居高不下的房价，英国广播公司11月初报道，奥斯本最近正考虑向在英国购置房地产的海外房主征税，这位年轻的财政大臣有可能最早在下个月发布的秋季预算报告里增加这项资本增值税种，征收对象为在英国出售第二套以上房产的海外投资者。

目前，在英国海外投资者在出售第二套以上房产后不用上缴任何收益税，这给了不少炒房者有利可图的空间。而奥斯本的考虑则是在填补现行法律漏洞的同时，为国库增加一些税收以应对巨额的财政赤字。

（奥斯本最近正考虑向在英国购置房地产的海外房主征税。）

奥斯本对这项外界传言的资本增值税计划没有否认，英国财政部也拒绝置评。据称英国财政部已初步对这项政策进行了评估，并提交给奥斯本做最终决定。

很显然，奥斯本的增值税计划，无疑会增加海外投资者的交易成本，让他们在买入英国房产时要多想一想。

第一太平洋戴维斯市场研究负责人鲁斯恩·库克就认为：“这项政策将导致某些海外投资者在进入伦敦房市时更加谨慎，而且现在的房主也不愿卖房了。”

不过，或许在英国财政部看来，讨论新税种的目的本来就是为了给泛地产市场降温，因为目前英国楼市已经出现泡沫化的迹象。

警惕房地产泡沫

英国财政部的担心不无道理。英国房地产市场正处于2008年经济危机以来最火热的时期。英国哈利法克斯银行公布的数据显示，目前英国房价上涨的年率是三年来最高的。而皇家特许测量师学会也预计今后12个月内房价将上涨1.5%，今后5年房价平均涨幅将达4%。在不断上扬的数据下，有人担心英国可能走向另一个房产泡沫。有分析师认为英国正面临房价再次失控上涨的风险，未来5年中出现这种情况的可能性在50%或更高。

现阶段，除大量外来资金进入英国房地产市场推高房价外，英国政府今年推出的政府“帮助买房”计划也成为导致英国房价上涨的一个重要原因。按照该计划银行可以以优惠利率向中央银行借款，但银行必须将借款通过房屋贷款方式转借给消费者才能符合条件。政府经费支持的借款计划，有助于降低购买房屋的人的借贷成本。

（2006年7月29日，在英国首都伦敦，一名妇女从一家房屋中介机构门前走过。）

英国金融机构“全球观察”首席经济师阿切尔警告说，“房价的攀升将加剧人们对房市再次出现泡沫的担忧”。他认为本来英国经济“已经从房屋市场整体的泡沫中摆脱出来”，但就目前情况而言，如果房地产市场确实出现“过热”，政府应“及时、果断精准地”采取行动。

如果英国政府为了防止房地产市场“过热”而“及时、果断精准地”采取行动指的是向在英国购置房地产的海外房主征税，那么就只能是包括中国买家在内的外国投资者为“帮助买房”计划埋单了。如果这种情况发生，那么投资英国房产，很难说是好时候。（完）

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责任编辑：蔡畅

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