英国现1.4亿英镑天价公寓 楼市火爆还能走多远？

近几年，英国房价一路飞涨。据英国媒体稍早前的报道，伦敦市中心一套公寓以１．４亿英镑天价成交，创下英国楼市纪录。消息曝出后不久，英国央行行长马克·卡尼就对英国房地产市场发出了迄今最严厉的警告, 指出英国房地产市场存在很深的结构性问题，房价大幅上涨将给英国经济带来很大风险。为抑制房价过快上涨，政府方面也在今年陆续出台了一些调控措施。此种情况下，英国楼市是否将迎来拐点？令人拭目以待。

英国房价持续上行　伦敦卖出１．４亿英镑天价公寓

英国媒体５月２日报道称，一名来自东欧的买家斥资１．４亿英镑（约合２．４亿美元）购入位于伦敦市中心的一套公寓，创下英国楼市纪录。据《泰晤士报》报道，这套顶层复式公寓位于伦敦市中心海德公园附近，面积约１５００平方米，属伦敦一个著名的高端豪宅项目。该项目开发商称，该项目于２０１１年开盘，迄今为止销售额已经超过２０亿英镑（约合３３．７亿美元）。

（图片说明：５月２日，在英国伦敦海德公园附近一所１３层公寓以１．４亿英镑天价售出，创英国楼市纪录。）

最近几年，英国房价快速上涨，其中伦敦房价上涨速度尤为突出。英国全国建房互助会发布的统计数据显示，２０１３年英国房价上涨９．２％，其中伦敦房价的涨幅更高达１８．２％。伦敦引领全国，成为英国房价最贵的地区。

英国国家统计局认为，英国房价自２０１２年４月以来持续增长，很大程度上是受伦敦房价的推动。该局５月２０日发布的数据显示，今年３月份，英国大部分地区的房价强劲增长，平均房价同比增长８．０％。其中，英格兰地区平均房价同比增长８．５％；威尔士地区平均房价同比增长４．９％；苏格兰地区增长０．８％；北爱尔兰地区增长０．３％。数据显示，伦敦房价涨幅依然位居英国各城市首位，３月份平均房价同比上涨１７％。

另据英国全国建房互助会５月１日发布的统计数据，４月份英国房价同比上涨１０．９％。其中仍是伦敦涨幅最大，房价已较金融危机之前高出２０％。

楼市高温不退　英国央行行长发出警告

在伦敦市中心公寓创出１．４亿英镑天价的消息曝出后不久，英国央行行长马克·卡尼就对英国的房地产市场发出了迄今最严厉的警告。

卡尼５月１８日在接受英国媒体采访时表示，英国房地产市场存在很深的结构性问题，房价大幅上涨将给英国经济带来很大风险。

卡尼说：“对经济稳定和持续增长的最大风险，主要来自房地产市场。”他说英国央行正在密切关注房价上涨，以及随之而来的高额房贷增长。“我们不想再制造一个债务危机，这不仅会给个人带来损失，也可能在相当长时间内延缓经济增长。”

英国央行首席经济学家斯潘塞·戴尔也于近日表示，房地产市场的风险给英国金融稳定带来了巨大威胁。他警告说，如果现在坐视不管，英国房地产市场将失控。

（图片说明：伦敦某居民区一角）

购房门槛低为英国房价上涨主要因素

分析英国房价一路飞涨的原因，首先是人口增长带来的购房需求增多。根据英国政府的预计，为满足人口增长需求，英国每年需要新增２４万套住房，但目前的住宅开工数低于市场需求。卡尼认为，英国房地产市场现在最基本的矛盾是住房供应不足。

其次，目前的低利率被认为是促成房价上涨的重要因素。英国央行目前的基准利率只有０．５％。据伦敦当地一名银行人士介绍，在伦敦贷款买房，首付只要两三成，贷款利率也仅为３％左右。

此外，英国政府从去年４月起开始实施的“帮助购买”计划也降低了首次购房者的贷款门槛。在住房供应不足的情况下，批评者认为这一政策助推了英国房价。

根据英国央行的数据，目前英国有五分之一的购房者贷款额超过他们收入的４．５倍，而在２００５年，这一比例是十分之一。与此同时，长期房贷比例创历史新高。英国抵押贷款协会发布的数据显示，过去一年超过３０年的长期住房贷款比例达到１３％，比４年前翻了一番。

着手调控　政府望能平抑房价

针对房价飙涨的现实，英国政府今年也出台了一些政策，希望能够平抑房价。首先是针对企业购买寓所、住宅等物业且价格高于５０万英镑（约８４万美元）的，今年开始要缴纳高达１５％的“超级印花税”。另外，从２０１３年４月起，英国针对价值超过２００万英镑（约３３６万美元）且由非英国居留身份公司法人所拥有的住宅房产开始征收持有税，今年的新预算案规定该项税收的起征点降低到价值１００万英镑（约１６８万美元）的物业。２０１６年４月，将进一步降低到５０万英镑（约合８４万美元）。

虽然提高利率被认为是给房市降温的最有效手段，但英国央行担心会危及其他部门的经济复苏，已经排除了这一选项。央行４月份推出了一项名为“贷款市场调查”的政策，主要是为了确保贷款人能够偿还贷款。央行要求各银行在发放贷款的时候，对借款人的财务情况进行更详细的调查，调查包括水电煤气费、食品和育儿开支，甚至包括美容和饲养宠物方面的开支等。英国媒体报道说，原来银行对借款人调查谈话的时间大约为４５分钟，现在增加到了３个小时。

此外，今年９月，英国政府还将对“帮助购买”计划进行评估，以决定是否继续推行该计划。（完）

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责任编辑：蔡畅

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